退退退！收房不驗房，大NO特NO 監理“火眼金睛”全房檢查，問題應百出！

得意家小二

你不知道的行業秘密，不管是精裝還是毛坯，請監理驗房真的是交智商稅嘛？

全房檢查，每一塊區域都逃不過師傅的“火眼金睛”。再配上標準驗房工具，檢查一套房子那必須輕松拿下。會有業主提問，自己可以驗房嗎？

小編給的答復是：沒有做驗房費用計劃的當然可以自己驗，其實房子表面浮現出來的損傷我們是可以看出來的，但是自己能做到專業嗎？那我不能肯定回答業主了。術業有專攻，這個道理，懂的都懂。能做驗房師的，肯定也是在這個行業有一定經驗的。

現在每個行業的標準都有所提高，你不說一個小驗房項目，都是需要提供驗房證書的呢！畢竟行業內卷的嚴重，有經驗的且專業的師傅才能獲得業主的好評，在行業里也能站穩。

2022-8-18 17:08 上傳

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一般小面積破損或者劃痕，咱們是可以進行打磨修補，像這種大面積破損，可以協商看怎么進行處理會合適點。下面這幾張可以看出問題沒有很大，后期打蠟修補。

2022-8-18 17:08 上傳

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所以市場上有第三方監理平臺，存在即合理。實勘驗房，精裝100平左右的房子，監理能找出上百條問題，自己Z多看出幾條比較明顯的。你說說這不是清晰對比嘛。

2022-8-18 17:36 上傳

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跟了那么多小區，驗房實時記錄也多，還沒遇到一個業主說驗房是交智商稅，確實只有自己經歷過，才會覺得這驗房交點錢值得，監理站在Z客觀的角度去檢查，給與Z客觀的解決方式。所以武漢買了房子的鄰居們，收房前請監理驗房絕不是智商稅，總比你不驗房后面在看出問題，自掏腰包還花時間解決的強，那了就不是幾百能解決的，少說上千多則上萬，業主們們應該可以cut到吧。

2022-8-18 17:37 上傳

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2022-8-18 17:37 上傳

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2022-8-18 17:08 上傳

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溫馨提示

這四張圖空鼓區域都不同，像我上面介紹的，邊角空鼓大概就是走線問題，第二張是中間空鼓，我總結以下三點可以參考：
1.基層表面太光滑，鋪貼前基層沒有澆水或澆水不夠，水泥砂漿里面的水分被基層吸收掉后影響了粘結力。

2、基層平整度偏差過大，抹灰厚薄不一會導致收縮不一致；瓷磚泡水時間不夠或水膜沒有晾干。

3、地磚鋪貼前浸泡時間不夠，上墻后會吸收水泥砂漿中的水份，會形成空鼓

具體情況需要檢查現場空鼓問題，來協商kfs進行合理整改。

接下來說下勾縫的問題，下面這張圖是陽臺窗與墻面的貼合處，一眼掃過去，是不是覺得很丑，這就是批量工程都會出現的問題。還算是比較好解決，把破損的地方鏟掉重新補漆打膠收口。

2022-8-18 17:08 上傳

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Z后分享下滲水問題，一般我們需要檢查一下陽臺水管、衛生間和廚房臺面下水管漏水問題。有發現滲水的可以溝通kfs過來整改。那如果想測試一下衛生間區域是否漏水，自己也可以做個閉水測試，一般提前48-72小時放水即可（前提是和物業與鄰居打好招呼哦）自己有時間跑小區的話可以去看看，沒時間可以讓物業看看，不然要真的漏水漏到樓下，那會被兇的。

小編愛叨叨，Z近很多小區月底收房，鄰居們收到收房通知書時，還是要多關注下收房驗房方面的內容哦，畢竟房子一些問題還是需要專業的師傅來檢查�？吹酱似�驗房帖的業主有驗房需要可以加我微信：得意家小二【deyijia2018】詳細了解哦~

目前武漢交房的小區我們都會建群，一起組團驗房，還有機會獲得免單驗房名額哦�。�！驚喜等你來~

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化妝師橙子 發表于 2022-08-21 13:07

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毛坯房驗收的時候也會多多少少有點問題

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